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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1538 萬
參考單價：38.55 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台
總坪數：39.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.9 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：八斗國中
鄰近公園：海科館
生活機能：全聯社
附近交通：62快速道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：總坪數約 40 坪，格局為四房兩廳三衛，非常適合三代同堂或人口較多的家庭。 2. 交通便利性高：鄰近國道 62 快速道路及公車路線（如 2088），直達台北市區，通勤方便。 3. 生活機能完整：周邊有全聯超市、麥當勞等商圈，日常採買與用餐動線短。 4. 教育資源穩定：鄰近八斗國中，學區優勢明確。 5. 停車配套：透天建築本身附設停車位（門口處），解決購屋後常見的停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 37 年，雖非危樓但設施可能老舊，需預留整修預算。 2. 單位價格考量：單價約 38.55 萬/坪，對於較新的建案而言略高，主要在於老屋價值折損。 3. 坪數定義待釐清：資料顯示總坪數不包含車位，但廣告標題提及雙車位，實際停車空間大小與數量需實地確認。 4. 地理位置限制：位於基隆市，房價增值潛力與流動性相較於雙北地區較弱。
機會 (Opportunities)	1. 整修價值重估：若購入後進行現代化裝修，可提升居住品質並可能增加未來轉手價值。 2. 租賃需求穩定：因鄰近高中職及海科館區域，若有空餘房產或分租需求，客源相對穩定。 3. 通勤便利性：對於在台北工作但預算有限的通勤族，此地是高 CP 值的首選區域之一。
威脅 (Threats)	1. 隱蔽工程風險：老舊房屋可能涉及管線、防水或結構安全問題，需專業鑑別。 2. 市場流動性下降：隨著屋齡增加，銀行貸放成數可能受限，影響接盤客的購買意願。 3. 維護成本攀升：隨時間推移，外牆修繕、公共設施汰換等長期持有成本會逐漸升高。